Как оформить право собственности на жилой дом?

16 Сентября 2026 06:09

Количество просмотров: 6335

Как оформить право собственности на жилой дом?

Каждый гражданин может владеть недвижимым имуществом, в том числе земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Чтобы иметь право распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, передавать по наследству), зарегистрироваться по месту жительства для получения социального обслуживания, льгот, субсидий, право собственности на имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. О том, как оформить право собственности на жилой дом, поговорим с руководителем регионального Росреестра Ларисой Вопиловской.

–             Лариса Александровна, какие документы потребуются для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав?

–             Для подачи заявления необходимы следующие документы: технический план жилого дома; правоустанавливающий документ на земельный участок.При наличии у заявителя документов на земельный участок, права на который зарегистрированы в ЕГРН, с заявлением необходимо представить только технический план.

–             Как подготовить технический план жилого дома?

–             Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером после заключения между ним и собственником земельного участка договора подряда. Технический план может быть составлен на основании заполненной и подписанной собственником декларации об объекте недвижимости.При заключении договора подряда можно предусмотреть обязанность кадастрового инженера подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом от имени застройщика (собственника земельного участка). В этом случае оформление доверенности не требуется.На сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров, который содержит контактные данные саморегулируемых организаций, членами которых они являются, а также результаты их профессиональной деятельности.

–             Как подать заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав?

–             Заявление может быть подано следующим образом:• при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);• через личный кабинет на сайте Росреестра.

–             Предусмотрена ли государственная пошлина?

–             При первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом, возведенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства размер государственной пошлины составляет 1000 рублей. При переходе права на жилой дом, в том числе при наследовании, размер пошлины составляет 4000 рублей.

–             Какой документ получает гражданин по итогам рассмотрения заявления?

–             В результате постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности на него заявитель получает выписку из ЕГРН.

–             Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилого дома?

–             При строительстве такого дома собственник должен учесть, что дом должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 метров. Также необходимо изучить правила землепользования и застройки (на официальных сайтах органов местного самоуправления), которыми могут быть установлены иные предельные параметры строительства жилых домов.Определенные ограничения на строительство также могут быть установлены при вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории. Сведения о наличии такой зоны и об ограничениях использования расположенных в ней земельных участков могут быть получены из ЕГРН по запросу.

Справочно: в первом полугодии 2026 года в Республике Алтай оформлено 1064 индивидуальных жилых дома. Их совокупная площадь достигла 99883 кв. м. Основным строительным материалом оказалось дерево. Из него, согласно сведениям ЕГРН, возведено 625 объектов ИЖС, это 59 % от общего количества построенных домов. Что касается этажности, то в большинстве случаев жители республики строили одноэтажные дома, их зарегистрировано 792. Двухэтажных домов возведено 246, трехэтажных – 26.

Оформляйте свою недвижимость вовремя – это гарантия ваших прав и безопасности!